<<任意売却>>静岡県富士市の不動産ならココネスト・スルガ株式会社不動産部

• 任意売却と競売について

• 任意売却と競売の違い

• 任意売却の流れ

• 料金について

任意売却とは

借入金(住宅ローン等)の返済が難しくなった際、金融機関の合意を得て不動産を売却し、売却代金から残債務を返済する方法です。

 

競売とは

借入金を滞納/延滞した際、金融機関から残債務の一括返済の要求が届きます。

残債務を一括で返済できない場合、金融機関が担保となっている不動産を市場相場より低めの金額で強制的に売却し、その売却代金から残債務分を回収します。

任意売却と競売の主な違いとして、売却額やプライバシー等が挙げられます。

一般的に任意売却の方が競売より高く売却が可能なことが多いです。

以下の表が「任意売却」と「競売」の違いやメリット/デメリットとなります。

 

任意売却は主に以下の流れで進められます。

住宅ローン等を滞納した場合、金融機関から催促(電話、ハガキ)が届きます。

催促を放置した場合、金融機関からの対応、連絡も厳しいものとなります。

金融機関から催促が届いた場合、お早めにご相談いただくことで任意売却の成功する確率は高くなります。

お客様のローン滞納状況等をお伺いし、今後の対応を丁寧にご説明、ご提案させていただきます。

また、ご相談の段階では費用はかかりませんのでご安心ください。

 

不動産価格の調査は適切な価格査定を算出することで、競売になるリスクを軽減します。

不動産の査定依頼をご希望の場合はお問い合わせページよりお問い合わせください。

任意売却には所有者や抵当権の関係者などの同意によって成立します。

交渉は弊社にて行います。

不動産売買の契約書を弊社の担当者がご説明させていただきます。

その際、説明内容に不明な点がございましたらお気軽にご質問ください。

お引越しのご準備はお客様にて実施いただきます。

 

お引越し代金につきまして、任意売却の場合は債権者と交渉し、売却代金から最高30万円の引越し費用が捻出可能となります。

また、競売ですとお引越し代金はお客様でご用意いただく必要がございます。

※任意売却において、必ずお引越し代金を捻出可能ではないことについて、ご留意ください。

お引越し完了にてお客様の新生活の開始となります。

任意売却は完全成功報酬型となっており、お客様の方で事前に着手金等をご用意いただく必要はございません。

不動産会社への報酬として、売却代金からお支払いいただく形となります。

また、宅地建物取引業(宅建業法)の規定により売却価格にもよりますが、仲介手数料の上限が「売却価格×3.3%+6.6万」のように定められています。

任意売却などをお考えの場合、お気軽にご相談ください。